Konut Kira Sözleşmesi

Konut Kira Sözleşmesi

1. Taraflar

2. Kiralanan Taşınmaz

3. Kira Koşulları

4. Demirbaşlar / Özel Şartlar

5. Genel Hükümler

1. Kiracı, taşınmazı yalnızca sözleşmede belirtilen amaç (konut) için kullanır; kiraya verenin yazılı izni olmadan kullanım amacını değiştiremez.
2. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın taşınmazı kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kiraya veremez ya da kullanımını başkasına bırakamaz.
3. Kira bedeli her ay, sözleşmede belirtilen günde ve şekilde peşin olarak ödenir. Banka yoluyla ödemede açıklama kısmına dönem bilgisi yazılır ve dekont ödeme belgesi sayılır.
4. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde, kiraya verenin Türk Borçlar Kanunu'ndan doğan ihtar, fesih ve tahliye hakları saklıdır.
5. Yenileme dönemlerinde kira artışı, yürürlükteki yasal sınırı (bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalaması) aşmayacak şekilde uygulanır.
6. Elektrik, su, doğalgaz, internet, ortak gider ve aidat gibi kullanım giderleri, aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracıya aittir; aboneliklerin kiracı adına yapılması/devri kiracının sorumluluğundadır.
7. Taşınmazın olağan kullanımından doğan küçük (basit) bakım ve onarımlar kiracıya; yapısal ve büyük onarımlar ile zorunlu giderler kiraya verene aittir.
8. Kiracı, taşınmazı ve demirbaşları özenle kullanır; kendi kusurundan doğan zarar ve hasarları tazmin eder. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma bu kapsamda değildir.
9. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan taşınmazda kalıcı değişiklik veya tadilat yapamaz; izinle yapılıp sökülemeyen eklentiler tahliyede taşınmaza bırakılır.
10. Kiracı, bina/site yönetim planına, karar ve aidat yükümlülüklerine ve komşuluk kurallarına uymakla yükümlüdür.
11. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırma yükümlülüğü malike (kiraya verene) aittir; konut/eşya sigortası tarafların anlaşmasına bağlıdır.
12. Depozito (güvence bedeli), sözleşme sonunda taşınmazın hasarsız teslimi ile tüm fatura ve borçların kapatılması koşuluyla kiracıya iade edilir; zarar veya borç bulunması halinde mahsup edilir.
13. Taraflar, sözleşmede yazılı adreslerini yasal tebligat adresi olarak kabul eder; adres değişikliği yazılı bildirilmedikçe bu adrese yapılan tebligat geçerli sayılır.
14. Sözleşmeden doğan damga vergisi ve sair yasal yükümlülükler, ilgili mevzuat uyarınca karşılanır.
15. Taraflar taşınmazın teslim durumunu kabul eder; teslimde tespit edilen hususlar ile eşyalı kiralamada demirbaşlar ek tutanağa bağlanır.
16. İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümleri uygulanır.

İşbu sözleşme yukarıdaki maddeler ile özel şartlardan ibaret olup, taraflarca okunarak iki (2) nüsha düzenlenmiş ve aşağıda imza altına alınmıştır. Taraflar birer nüsha almıştır.