İstanbul Piyasa Verileri
İstanbul gayrimenkulünü veriyle okuyun
Konut fiyatı, kira, m² fiyatı, satış adedi, kredi faizi ve ticari endeks — İstanbul birincil, Türkiye karşılaştırmalı. TCMB resmî verisiyle, her ay otomatik güncellenir.
Kısa cevap: İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda +%25,4, yeni kiralar ise +%36,7 arttı (Mayıs 2026). Yani piyasadaki kira artışı, yasal kira artış tavanının (12-ay TÜFE) belirgin biçimde üzerinde. Aşağıdaki göstergeler TCMB EVDS'ten canlı beslenir; yorumu için danışmanımıza danışabilirsiniz.
İstanbul gayrimenkul piyasası — canlı göstergeler
Son dönem · TCMBFiyatlar
Konut Fiyat Endeksi
Konut fiyatlarının bir yıldaki değişimi (TCMB endeksi).
+%25,4
Türkiye geneli: +%24,5 yıllık
Konut m² Birim Fiyatı
Ortalama konut metrekare satış fiyatı.
79.306 ₺
Kiralar
Yeni Kiracı Kira Endeksi
Yeni kiralanan konutlarda kira artışı — piyasa kirası.
+%36,7
Türkiye geneli: +%30,4 yıllık
Satışlar
Aylık Konut Satışı
Bir ayda satılan konut adedi — talep göstergesi.
23.852
Finansman
Konut Kredisi Faizi
Bankaların ortalama konut kredisi faiz oranı.
%55,32
Ticari
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi
Dükkan, ofis, mağaza gibi ticari taşınmaz fiyatları.
—
Kaynak: TCMB EVDS (Konut Fiyat Endeksi, Yeni Kiracı Kira Endeksi, konut birim fiyatları, satış istatistikleri, kredi faizi, ticari gayrimenkul endeksi). İstanbul (TR10) bölgesi birincil; Türkiye geneli karşılaştırma içindir. Veriler aylık/üç aylık yayımlanır ve otomatik güncellenir. Bilgilendirme amaçlıdır; bölgenize özel yorum için danışmanımıza danışın.
Göstergeler ne anlama gelir?
Konut Fiyat Endeksi (KFE)
TCMB'nin aylık yayımladığı, konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini gösteren endeks. İstanbul (TR10) ayrı izlenir; değer artışı ve yatırım kararlarında temel göstergedir.
Yeni Kiracı Kira Endeksi & TÜFE
Yeni kiralanan konutların kira seyrini gösteren TCMB endeksi ile TÜİK TÜFE; yasal kira artış tavanı (12-ay TÜFE) ile piyasadaki gerçek kira artışı arasındaki farkı görmek için birlikte okunur.
Konut Satış İstatistikleri
Aylık konut satış adetleri (ilk el/ikinci el, ipotekli, yabancıya satış). İstanbul'da talebin ve piyasa canlılığının en doğrudan göstergesidir.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi
TCMB'nin üç aylık yayımladığı ticari taşınmaz (dükkan, ofis, mağaza) fiyat endeksi; ticari yatırım ve değerlemede referans alınır.
İstanbul Piyasa Verileri · S.S.S.
Piyasa göstergelerinde merak edilenler
Göstergeler doğrudan TCMB EVDS'ten (resmî veri merkezi) beslenir ve aylık/üç aylık olarak otomatik güncellenir. İstanbul (TR10) bölgesi birincil gösterilir, Türkiye geneli karşılaştırma içindir.
KFE, konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini ölçen, TCMB tarafından yayımlanan resmî bir endekstir. Yıllık değişim, değer artışı ve yatırım kararlarında temel göstergedir.
Hayır. Kira artış tavanı, mevcut kiracı için 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise yeni kiralanan konutların piyasa kirasını gösterir ve genelde tavanın üzerindedir — ikisini birlikte okumak piyasayı doğru anlamayı sağlar.
Endeksler tek başına karar vermez; fiyat trendi, kira getirisi ve bölge verisiyle birlikte yorumlanır. Bu yorumu, hedefinize ve bölgenize göre yatırım danışmanlığı kapsamında birlikte yapabiliriz.
ZRN Realty
Verinin sizin için anlamını birlikte çıkaralım
Rakamlar tek başına yetmez; bölgenize ve hedefinize göre ne ifade ettiğini birlikte yorumlayalım.