Bina & Site Yönetimi
Binanız profesyonel, tarafsız ve şeffaf ellerde
Apartman ve siteler için profesyonel yöneticilik: aidat ve bütçeden ortak alan ve personele, kat malikleri kurulundan denetime kadar her şey tek elden, kayıt altında.
Kısa cevap: ZRN bina ve site yöneticiliği; Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidat tahsilatı, işletme bütçesi ve defteri, ortak alan ve personel yönetimi, kat malikleri kurulu süreçleri ile denetime uygun şeffaf raporlamayı profesyonel yönetici sıfatıyla üstlenir.
Kapsam
Komşuluk yükü değil, kurumsal yönetim
Aidat tartışmasından, bakım koşturmacasından ve gönüllü yöneticilik yükünden kurtulun. Binanızı tarafsız, profesyonel ve kayıt altında yönetelim.
Aidat & Bütçe Yönetimi
İşletme projesi (bütçe) hazırlama, aidat tahsilatı, gecikme takibi ve nakit akışının düzenli yönetimi.
İşletme Defteri & Şeffaf Muhasebe
Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun işletme defteri, gelir-gider kaydı ve belgelerin düzenli arşivi.
Ortak Alan İşletmesi
Asansör, jeneratör, hidrofor, peyzaj, havuz ve ısıtma gibi sistemlerin bakım sözleşmeleri ve işletilmesi.
Personel Yönetimi
Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin koordinasyonu; bordro, SGK ve özlük süreçlerinde uyum.
Kat Malikleri Kurulu & Kararlar
Toplantı organizasyonu, gündem, tebligat, karar defteri ve alınan kararların uygulanmasının takibi.
Denetim & Periyodik Raporlama
Dönemsel mali rapor, denetçiye uyum ve kat maliklerine şeffaf bilgilendirme. Her kuruş izlenebilir.
Kimler İçin?
Düzeni profesyonele bırakın
Yeni teslim site & projeler
İlk yönetimi profesyonel kurun; düzeni en baştan doğru oturtalım.
Gönüllü/amatör yönetilen binalar
Komşuluk yükünü kaldırın; tarafsız ve profesyonel yönetime geçin.
Çok bloklu büyük siteler
Geniş ortak alan, personel ve bütçeyi tek elden kurumsal yönetin.
Süreç
Geçiş, aksamadan dört adımda
Mevcut yönetimden profesyonel yönetime, kat malikleri ve hizmet aksamadan sorunsuz geçiş.
- 1
Yerinde inceleme
Binanın/sitenin mevcut durumu, ortak alanlar, personel ve bütçe gözden geçirilir.
- 2
Yönetici ataması
Kat malikleri kurulu kararıyla ZRN profesyonel yönetici/yönetim olarak atanır.
- 3
Devir & kurulum
Mevcut yönetimden defterler, demirbaş ve hesaplar düzenli biçimde devralınır.
- 4
İşletme & raporlama
Aidat, bakım ve personel yönetilir; dönemsel mali rapor kat maliklerine sunulur.
Tek bir daireniz mi var? Binanın tamamını değil, kendi kiralık mülkünüzü (kiracı, tahsilat, bakım) yönetmemizi istiyorsanız mülk yönetimi sayfamıza göz atın.
Bina Yönetimi · S.S.S.
Bina & site yönetimi hakkında merak edilenler
İşletme bütçesinin hazırlanması, aidat tahsilatı ve gecikme takibi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun işletme defteri ve muhasebe, ortak alan sistemlerinin (asansör, jeneratör, peyzaj vb.) işletilmesi, personel koordinasyonu, kat malikleri kurulu süreçleri ve denetime uygun şeffaf raporlamayı kapsar. Kapsam binanıza göre birlikte belirlenir.
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, bina dışından profesyonel bir yönetici atayabilir. Toplantıda alınacak kararla ZRN'yi yönetici olarak görevlendirebilir; gerekli devir ve kurulumu biz yürütürüz.
Aidatları düzenli takip eder, gecikmelerde proaktif hatırlatma ve iletişim yürütürüz. Tahsil edilemeyen alacaklarda, kat malikleri kurulu kararı doğrultusunda yasal/icra süreçleri için uzman partnerlerimizle yönlendirme sağlarız.
Yönetici atama kararından sonra defterler, banka hesapları, demirbaş listesi ve sözleşmeler düzenli bir devir tutanağıyla devralınır. Geçiş döneminde aksama olmaması için planı önceden paylaşırız.
Daire/blok sayısı, ortak alan büyüklüğü ve yönetim kapsamına göre belirlenir ve sözleşmede yazılı olarak netleştirilir. Sürpriz ücret yoktur; tüm gelir-gider şeffaf raporlanır.
ZRN Realty
Binanızı kurumsal yönetime taşıyalım
Bina/sitenizi ve mevcut durumu anlatın; size özel yönetim kapsamını ve koşulları şeffafça paylaşalım.