Emlak Bilgi Rehberi
Doğru kararın temeli: doğru bilgi
Almak, kiralamak, yatırım yapmak ya da inşaata başlamak — her adımda işinize yarayacak, sade ve uygulanabilir rehberler.
Arsa & İnşaat
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken 12 madde
İmar durumundan tapu türüne, zeminden altyapıya — arsa alımında pişman olmamak için kontrol listesi.
İmar durumu nasıl sorgulanır? KAKS, TAKS ve çekme mesafesi
Bir parselin imar durumunu nereden öğrenirsiniz ve belgedeki KAKS/TAKS/çekme ne anlama gelir?
Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
Riskli yapı tespitinden yıkım ve yeniden yapıma; kat malikleri kararı, kira yardımı ve dikkat edilecekler.
Alıcı & Yatırımcı
Kira getirisi (yıllık getiri) nasıl hesaplanır?
Brüt ve net kira getirisi, geri dönüş süresi ve bir gayrimenkulün yatırımlık olup olmadığını anlamanın yolu.
Tapu devri nasıl yapılır? Adım adım süreç
Randevudan harç ödemesine, gerekli belgelerden imza anına — gayrimenkul tapu devrinin tüm adımları.
Kapora geri alınır mı? Cayma ve pey hukuku
Kapora (pey) verdikten sonra vazgeçilirse ne olur? Alıcı ve satıcı açısından sonuçlar.
Emlak komisyon oranları: kim, ne kadar öder?
Satış ve kiralamada emlak hizmet bedeli (komisyon) nasıl belirlenir, KDV nasıl uygulanır?
TEFE-TÜFE nedir? Kira artışında hangi oran kullanılır?
Halkın 'TEFE-ÜFE' dediği kavramların aslı ve kira artışında yasal olarak hangi endeksin esas alındığı.
Web Tapu başvurusu ve randevu nasıl alınır?
Tapu işlemleri için e-Devlet/Web Tapu üzerinden başvuru ve randevu adımları.
Ev alırken kontrol listesi: tapudan ekspertize 12 başlık
Kapora vermeden önce tapu, hukuki durum, fiziki yapı, finansman ve bölge değeri — adım adım kontrol edilmesi gerekenler.
Doğru emlak danışmanı nasıl seçilir? 7 kriter
Yetki belgesinden şeffaflığa, bölge uzmanlığından sözleşme disiplinine — güvenilir danışmanı ayırt etmenin yolları.
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? Tapuda farkı ne?
Tapuda 'kat irtifakı' ve 'kat mülkiyeti' ne anlama gelir, hangisi daha güvenli ve alırken neye dikkat etmeli?
İlk evini alacaklara 10 altın kural
İlk kez ev alırken bütçe, kredi, bölge, tapu ve pazarlıkta yapılan hataları önleyen pratik kurallar.
Yabancılar Türkiye'de konut alıp vatandaş olabilir mi?
Yabancı uyruklular için konut alım süreci, tapu, vatandaşlık ve oturum izni şartları ana hatlarıyla.
Satıcı & Kiraya Veren
Emlakçıya yetki nasıl verilir? (e-Devlet adım adım)
Taşınmaz ilanı için emlak ofisine e-Devlet'ten yetki verme: gerekli belge no, süre, tek yetki ile çoklu yetki farkı ve sık yapılan hatalar.
Evinizi en iyi fiyata satmanın 7 adımı
Doğru fiyatlama, profesyonel sunum ve pazarlık yönetimiyle satışta hem hızı hem değeri yakalamak.
Depozito iadesi nasıl alınır? Kiracı ve ev sahibi için
Çıkışta depozitonun sorunsuz iadesi için teslim tutanağı, hasar ve borç kontrolü.
Kira depozitosu: yasal sınır, banka şartı ve iade
Depozito en fazla kaç kira olabilir, nasıl tutulmalı ve çıkışta nasıl iade edilir? TBK m.342.
Kiralık evde arıza ve hasar: kim öder?
Kombi, musluk, ampul, tesisat… Hangi tamirat kiracıya, hangisi ev sahibine ait? TBK m.317.
5 yıllık kiracıda kira nasıl güncellenir? (Kira tespit davası)
Beş yıl dolduğunda kira artık sadece TÜFE ile değil; hâkim emsal ve hakkaniyetle belirleyebilir. TBK m.344.
Kiracıyı tahliye: ev sahibinin yasal yolları
Tahliye taahhüdü, ihtiyaç, temerrüt ve iki haklı ihtar — hangi durumda hangi yol işler? TBK kapsamında özet.
ZRN Realty
Aradığınız cevabı bulamadınız mı?
Durumunuza özel sorularınızı doğrudan danışmanımıza sorun; size en doğru yolu birlikte çizelim.