Arsa & İnşaat
İmar durumu nasıl sorgulanır? KAKS, TAKS ve çekme mesafesi
Kısa cevap
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınır; birçok belediye bu hizmeti e-Devlet üzerinden 'İmar Durum Bilgisi Sorgulama' olarak sunar. Parselin konumu ve ada-parsel bilgisi için TKGM Parsel Sorgu uygulaması kullanılır. Resmî ve bağlayıcı imar durumu yalnızca yetkili belediyeden alınan belgeyle teyit edilir; online sorgular bilgilendirme amaçlıdır.
Nereden sorgulanır?
İmar durumu (yapılaşma hakları) taşınmazın bağlı olduğu belediyede tutulur. Birçok belediye, e-Devlet üzerinden 'İmar Durum Bilgisi Sorgulama' hizmeti sunar; ayrıca belediyelerin kendi e-imar/e-belediye portalları vardır.
Parselin konumu, ada-parsel ve niteliği için TKGM Parsel Sorgu uygulaması kullanılır. Ancak bunlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemler ve kesin yapılaşma hakkı için yetkili belediyeden alınan imar durumu belgesi esastır.
Belgedeki kavramlar
KAKS (Emsal): arsa alanına göre yapılabilecek toplam inşaat alanı oranı. Örneğin 500 m² arsada KAKS 1.50 ise 750 m² inşaat hakkı vardır. TAKS: taban alanı katsayısı — yapının zemindeki en fazla oturum oranı.
Çekme mesafesi: yapının parsel sınırlarına bırakması gereken en az uzaklık. Ayrıca imar planındaki fonksiyon (konut/ticari/karma), kat adedi ve varsa kentsel dönüşüm/riskli alan durumu değeri doğrudan etkiler.
İlgili hizmet
Mimarlık & İnşaat danışmanlığı
Sık sorulanlar
Hayır. e-Devlet/belediye online sorguları ve TKGM Parsel Sorgu bilgilendirme amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı yapılaşma hakkı, yetkili belediyeden alınan güncel imar durumu belgesiyle teyit edilir.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.