Al · Sat · Kirala
Ticari Gayrimenkul — gelir getiren varlığa doğru karar
Dükkân, ofis, plaza katı ve depoda yatırımcı ve işletme temsili. Kira çarpanı ve getiri analizi, lokasyon ve müşteri akışı, imar/ruhsat uygunluğu ve doğru sözleşmeyle güvenli süreç.
Kısa cevap: ZRN ticari gayrimenkulde hem yatırımcıyı hem işletmeyi temsil eder. Yatırımcıya getiri/kira çarpanı analizi ve doğru fiyatlama; işletmeye uygun lokasyon, imar/ruhsat kontrolü ve lehine sözleşme sağlar. Karar his değil, veriyle verilir.
Yatırımcıysanız
Gelir getiren varlık
Getiri & kira çarpanı
Yıllık kira getirisi, geri dönüş süresi ve kira çarpanını rakamla koyar, doğru fiyatı belirleriz.
Lokasyon & müşteri akışı
Yaya/araç trafiği, cephe, görünürlük ve çevre dinamiğiyle gerçek değeri değerlendiririz.
Piyasa & trend analizi
Bölge ticari kira/satış eğilimleriyle his değil veriye dayalı yatırım kararı.
Müzakere & çıkış planı
Alımda lehinize müzakere; ileride satış/yeniden kiralama için çıkış senaryosu.
İşletmeyseniz
Doğru yerde, doğru koşulla
Doğru lokasyon
İşinize ve hedef müşterinize uygun konum; yanlış yer kira kadar maliyetlidir.
İmar & ruhsat uygunluğu
Kullanım amacınıza uygun imar/ruhsat durumunu önceden kontrol eder, sürpriz engeli önleriz.
Kira sözleşmesi & koşullar
Süre, artış, devir ve tahliye koşullarını işletmeniz lehine, yazılı kurarız.
İhtiyaca göre alan
Metrekare, kat, depo/otopark ve genişleme ihtiyacına göre doğru alanı buluruz.
Neden ZRN
Mülk değil, gelir gözüyle
Veriyle değerleme
Kira çarpanı, getiri ve bölge verisiyle ticari mülkün gerçek değerini ortaya koyarız.
Uygunluk kontrolü
İmar, ruhsat ve kullanım uyumu önceden; yatırım ya da işletme riske girmez.
Getiri odaklı yaklaşım
Sadece 'mülk' değil, 'gelir getiren varlık' gözüyle danışmanlık.
Süreç
İki hedef, tek danışman
İster getiri için yatırın, ister işiniz için kiralayın; veriyle ve güvenle ilerleyin.
Yatırımcı yolculuğu
- 1Bütçe & getiri hedefi
- 2Lokasyon + kira çarpanı analizi
- 3Değerleme & müzakere
- 4Sözleşme → tapu → kiraya hazır
İşletme yolculuğu
- 1İhtiyaç: alan, lokasyon, bütçe
- 2İmar/ruhsat uygunluk kontrolü
- 3Yerinde gezi & değerlendirme
- 4Kira sözleşmesi → taşınma
Kapsam
Her ticari türde uzman temsil
Dükkân & Mağaza
Cadde/AVM mağazası; yaya trafiği ve görünürlük odaklı.
Ofis
Plaza katı, hazır/bölünebilir ofis; kurumsal ihtiyaçlara uygun.
Plaza / Komple
Komple bina, plaza katı ve gelir getiren portföy.
Depo & Lojistik
Depo, üretim ve lojistik alanları; ulaşım hatlarına yakın.
Getiri & Veri
Yatırım kararı rakamla
Ticari mülkte değer; kira getirisi, çarpan, lokasyon ve doluluk riskinin birleşimidir. Değerleme, bölge verisi ve hesaplayıcılarla yatırımınızı gerekçeli ve şeffaf bir zemine oturturuz.
Neden Güvenebilirsiniz
Güven, slogan değil; süreçle kurulur.
Yasal & Kayıtlı
Resmi ünvan, vergi kaydı ve taşınmaz ticareti mevzuatına uygun aracılık.
Yazılı Şeffaf Süreç
Fiyatlama gerekçesi, sözleşme ve tapu adımları belgeyle ilerler — sürpriz yok.
KVKK Uyumlu
Kişisel verileriniz KVKK kapsamında korunur; izniniz olmadan paylaşılmaz.
Baskı Yok, Net Koşullar
Aceleye getirmeyiz; komisyon ve koşullar süreç başında yazılı netleşir.
Ticari Gayrimenkul · S.S.S.
Ticari gayrimenkulde merak edilenler
Yıllık net kira gelirini mülk bedeline oranlar (getiri), geri dönüş süresini ve bölgedeki kira çarpanını birlikte değerlendiririz. Lokasyon, cephe, müşteri akışı ve doluluk riskini de hesaba katarak gerçekçi bir tablo sunarız.
Kullanım amacınıza uygun imar/ruhsat, kira artış ve devir koşulları, tahliye maddeleri, ortak gider/aidat ve depozito/kefil şartları kritik. Hepsini önceden kontrol eder, sözleşmeyi işletmeniz lehine kurarız.
İş yeri kiralarında, kiracının vergi mükellefi olması halinde stopaj (gelir vergisi tevkifatı) söz konusu olabilir. Doğru kurguyu mali müşavir önerisiyle birlikte netleştiririz.
Evet. Devren işlemlerde mevcut sözleşme, demirbaş, hava parası ve ruhsat devri gibi başlıkları inceler; riskleri ve gerçek değeri şeffaf şekilde değerlendiririz.
Eder. Yatırımcı için getiri ve çıkış planı önceliklidir; işletme için lokasyon-müşteri uyumu ve operasyonel uygunluk. Süreci hedefinize göre kurgularız.
Başlayalım
Yatırım mı, işletme yeri mi arıyorsunuz?
Hedefinizi söyleyin; getiri ya da lokasyon, doğru ticari mülkü birlikte bulalım.