Araçlar
Hesaplayıcılar — kararınızı rakama dayayın
Kredi taksiti, kira getirisi (ROI), yasal kira artışı, tapu harcı ve emlak vergisini saniyeler içinde hesaplayın. Hisle değil, veriyle ilerleyin.
Hangi hesabı yapmak istiyorsunuz?
Ne Kadar Ev Alabilirim?
Geliriniz ve peşinatınıza göre, konut kredisiyle ulaşabileceğiniz yaklaşık üst bütçeyi görün.
Alabileceğiniz Konut
₺2.134.399
Kredi Tutarı
₺634.399
Aylık Taksit
₺30.000
* Tahmindir. Bankalar taksiti genelde net gelirin ~%40'ı ile, krediyi de ekspertiz değerinin ~%80'i ile sınırlar; oranlar bankaya/profile göre değişir. Faiz varsayılanı TCMB ağırlıklı ortalamadır (Temmuz 2026); dilediğiniz oranı girebilirsiniz. Kesin onay için bankanıza danışın; uygun konutu birlikte belirleyelim. Bilgilendirme amaçlıdır, kredi taahhüdü değildir.
Kiralamak mı, Almak mı?
Belirlediğiniz süre için almanın ve kiralamanın net maliyetini karşılaştırın — hangisi finansal olarak daha mantıklı?
Almanın Net Maliyeti (5 yıl)
-₺336.173
Kiralamanın Net Maliyeti (5 yıl)
-₺3.059.394
5 yıllık ufukta kiralamak, almaktan yaklaşık ₺2.723.221 daha avantajlı görünüyor.
Aylık taksit: ₺165.511 · Süre sonu konut değeri: ₺15.258.789
* Tahmindir, yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç; değer artışı, kira artışı, faiz ve alternatif getiri varsayımlarına çok duyarlıdır — değerleri kendi senaryonuza göre değiştirin. Vergi, sigorta, aidat ve bakım gibi kalemler dahil değildir. Kendi durumunuza uygun değerlendirme için danışmanımıza danışın.
Toplam Alış Maliyeti
Konut fiyatına ek olarak ödeyeceğiniz tüm kalemleri tek hesapta toplayın — cebinizden çıkacak gerçek tutarı görün.
Fiyat Üstü Ek Maliyet
₺220.000
Toplam Ödeyeceğiniz
₺5.220.000
* Varsayılanlar tipik değerlerdir; tapu harcı yasal olarak %4'tür ve genelde alıcı-satıcı arasında %2'şer paylaşılır. Konut KDV'si ikinci elde (bireyden) yoktur; yeni konutta net alana/projeye göre %1, %10 veya %20 olabilir. Emlak komisyonuna %20 KDV eklenir. Kesin tutarları süreçte teyit eder, paylaşımı baştan netleştiririz. Bilgilendirme amaçlıdır.
Konut Kredisi Hesaplayıcı
Aylık taksit ve toplam ödeme senaryosu.
Aylık Taksit
₺141.867
Toplam Ödeme
₺17.023.996
Toplam Faiz
₺14.023.996
* Referans: TCMB ağırlıklı ortalama konut kredisi faizi ~%4,71 aylık (Temmuz 2026). Tahmini hesaptır; oran bankaya ve kampanyaya göre değişir — kesin oran için bankanıza başvurunuz.
Kira Getirisi (ROI)
Yatırımın kendini kaç yılda ödeyeceği ve yıllık getiri oranı.
Brüt Yıllık Getiri
%6.72
Net Yıllık Getiri
%6.17
Yıllık Net Kira
₺308.400
Amortisman
16.2 yıl
* Değer artışı, vergi farklılıkları ve boşluk dönemleri hesaba katılmamıştır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Kira Artış Hesaplayıcı
Kira sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin; yasal tavana (12 aylık ortalama TÜFE) göre yeni kira.
Yasal Tavan Oran
%32,03
Artış Tutarı
₺4.805
Yeni Kira (Tavan)
₺19.805
* Temmuz 2026 için yasal tavan %32,03. Ev sahibi bu oranın altında artış yapabilir, üstünde yapamaz. Kaynak: TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE. Bilgilendirme amaçlıdır.
Tapu Harcı & Masraf Hesaplayıcı
Satış bedeline göre tapu harcı, komisyon ve tahmini alıcı/satıcı masrafları.
Tapu Harcı (Toplam)
₺200.000
Komisyon (KDV dahil, taraf başı)
₺120.000
Alıcı Tahmini Masrafı
₺221.500
Satıcı Tahmini Masrafı
₺220.000
* Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genelde alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Döner sermaye, komisyon oranı ve KDV değişebilir; güncel tutarlar için ilgili kuruma/danışmanınıza başvurun. Bilgilendirme amaçlıdır.
Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Belediyeye ödenen yıllık emlak vergisinin tahmini tutarı.
Uygulanan Oran
%0,2
Yıllık Emlak Vergisi
₺6.000
* Emlak vergi değeri her yıl belediyece güncellenir ve vergi iki taksitte (Mayıs/Kasım) ödenir. Büyükşehirlerde oranlar iki katı uygulanır. Kesin tutar için belediyenize başvurun. Bilgilendirme amaçlıdır.
Devamı
Hesabı, karara dönüştürün
Rakamı çıkardınız; şimdi değer, bölge ve piyasa verisiyle birleştirip doğru adımı atın.
Hesaplayıcılar · S.S.S.
Hesaplamalar hakkında merak edilenler
Bankalar konut kredisi taksitini genelde net gelirinizin ~%40'ı ile, krediyi de ekspertiz değerinin ~%80'i ile sınırlar. 'Ne Kadar Ev Alabilirim?' hesaplayıcısına aylık net gelirinizi, peşinatınızı, vade ve faizi girerek ulaşabileceğiniz yaklaşık üst bütçeyi görebilirsiniz. Sonuç tahmindir; kesin onay bankaya bağlıdır.
Bu; konut fiyatı, kira, peşinat, faiz, beklenen değer artışı ve elinizdeki parayı başka türlü değerlendirme getirisine bağlıdır. 'Kiralamak mı, Almak mı?' hesaplayıcısı belirlediğiniz süre için her iki seçeneğin net maliyetini karşılaştırır. Varsayımlara çok duyarlıdır; kendi senaryonuzu deneyip danışmanımıza danışın.
Konut fiyatına ek olarak genelde tapu harcı (yasal %4, alıcı-satıcı %2'şer paylaşır), emlak komisyonu (genelde %2 + %20 KDV), yeni konutta KDV (net alana göre %1/%10/%20) ve ekspertiz/dosya gibi masraflar eklenir. 'Toplam Alış Maliyeti' hesaplayıcısıyla cebinizden çıkacak gerçek tutarı görebilirsiniz.
Hesaplayıcılar; güncel oranlar ve standart formüllerle gerçekçi bir tahmin verir. Kesin tutarlar bankaya, tapu müdürlüğüne ve belediyeye göre değişebilir; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.
Taksit hesabı, güncel ortalama konut kredisi faiz verisini (TCMB kaynaklı) varsayılan alır; oranı kendiniz de değiştirebilirsiniz. Banka bazında kesin oran için başvuru gerekir.
Yürürlükteki oranlar esas alınır. Mevzuat değişebileceği için kesin tutarı süreçte teyit eder; tapu harcının paylaşımını da süreç başında netleştiririz.
Konut ve iş yeri kira artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE'dir. Yenileme ayınızı seçtiğinizde ilgili dönemin oranıyla yeni kira tutarını hesaplarız.
ZRN Realty
Rakamı yorumlayalım, doğru adımı atalım
Hesabı çıkardınız; bütçenize ve hedefinize göre ne anlama geldiğini danışmanımızla netleştirin.