Satıcı & Kiraya Veren
Kiracıyı tahliye: ev sahibinin yasal yolları
Kısa cevap
Türk hukukunda kiracı keyfî tahliye edilemez; tahliye yalnızca yasada sayılan sebeplerle mümkündür: yazılı tahliye taahhütnamesi (TBK m.352), kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle temerrüt ve haklı ihtar (m.315), bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, ev sahibinin veya yakınının konut/işyeri ihtiyacı, yeniden inşa/esaslı onarım ve on yıllık uzama süresi sonrası bildirimli fesih (m.347). Çoğu yol, usulüne uygun ihtarname ve gerektiğinde tahliye davası/icra sürecini gerektirir. Süre ve usul hatası tüm hakkı düşürebileceğinden sürecin uzman koordinasyonunda yürütülmesi önemlidir.
Tahliye keyfî değildir — sebep şart
Türk Borçlar Kanunu kiracıyı korur; ev sahibi 'istediğim için' kiracıyı çıkaramaz. Tahliye ancak yasada sayılı sebeplerden birine dayanır ve çoğu için usule (ihtar, süre, dava) uyulması gerekir.
En sık kullanılan yollar: yazılı tahliye taahhütnamesi, kira ödenmemesi (temerrüt), bir yılda iki haklı ihtar, malikin/yakınının gerçek ihtiyacı, yeniden inşa-esaslı onarım ve on yıllık uzama sonrası bildirimli fesih.
Tahliye taahhüdü ve temerrüt
Tahliye taahhütnamesi (TBK m.352), kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı ve genelde kira ilişkisinden sonraki bir tarihte vermesidir; geçerli bir taahhütle icra/dava yoluyla tahliye mümkündür. Taahhüdün tarih ve usul kurallarına uygunluğu kritiktir.
Kira ödenmezse, usulüne uygun ihtarla (ödeme süresi tanınarak) temerrüt oluşturulur; süre içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtar da dönem sonunda tahliye sebebidir.
İhtiyaç, yeniden inşa ve süreç
Ev sahibinin veya kanunda sayılı yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı gerçek ve samimi olmalıdır; ihtiyaç sona ererse aynı taşınmaz belirli süre eski kiracı dışında kiralanamaz. Yeniden inşa/esaslı onarım için de oturulamaz nitelikte iş gerekir.
Bu yolların çoğu, doğru zamanlama, usulüne uygun ihtarname ve gerektiğinde tahliye davası + icra takibini gerektirir. Tek bir usul/süre hatası hakkı düşürebilir. ZRN, mülk yönetimi kapsamında bu süreci avukatla koordine eder, ihtar ve takvimi sizin adınıza takip eder.
İlgili hizmet
Mülk & Kira Yönetimi
Sık sorulanlar
Hayır. Belirli süreli kira sözleşmesi süre bitiminde kendiliğinden sona ermez; kiracı yasal koruma altında kalmaya devam eder. Tahliye için yasada sayılı bir sebep ve usul gerekir.
Doğrudan değil. Önce usulüne uygun ihtarla ödeme süresi tanınır; süre içinde ödenmezse tahliye davası açılır. Doğru ihtar ve süre yönetimi sürecin başarısı için belirleyicidir.
Taahhüdün yazılı olması, tarih ve içerik bakımından usule uygunluğu önemlidir. Baskı altında veya hatalı düzenlenen taahhütler tartışmalı olabilir; bu nedenle baştan doğru hazırlanması gerekir.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.