Alıcı & Yatırımcı
Kira getirisi (yıllık getiri) nasıl hesaplanır?
Kısa cevap
Brüt kira getirisi = (yıllık kira ÷ konut değeri) × 100. Örneğin 4.000.000 ₺ değerindeki bir daire aylık 20.000 ₺ (yıllık 240.000 ₺) kiraya veriliyorsa brüt getiri %6’dır. Net getiri için aidat, vergi, sigorta ve boşta kalma süresi düşülür. Geri dönüş süresi ise 100 ÷ getiri oranı ile yaklaşık bulunur (%6 → ~16,7 yıl).
Brüt getiri
En hızlı gösterge brüt kira getirisidir: yıllık kira gelirini konutun değerine bölüp 100 ile çarparsınız. Bölgeler arası kıyas için pratiktir.
Örnek: 4.000.000 ₺ daire, aylık 20.000 ₺ kira → yıllık 240.000 ₺ → %6 brüt getiri.
Net getiri ve geri dönüş süresi
Brüt rakam gerçeği tam yansıtmaz. Aidat, emlak vergisi, DASK/sigorta, olası tadilat ve yılda birkaç haftalık boşta kalma süresini düşünce net getiriye ulaşırsınız — bu genelde brütün altındadır.
Geri dönüş süresi için kaba kural: 100 ÷ getiri oranı. %6 getiri ≈ 16–17 yılda kendini amorti eder. Buna değer artışını da eklemek gerekir.
Getiri tek başına yeterli değil
Yüksek kira getirisi cazip görünür ama değer artışı potansiyeli düşük bir bölgede toplam kazanç sınırlı kalabilir. Doğru yatırım, kira getirisi + değer artışı + likiditeyi birlikte değerlendirir.
Bölgeye özel getiri ve projeksiyon için analizinizi birlikte çıkaralım.
İlgili hizmet
Yatırım danışmanlığı
Sık sorulanlar
Türkiye’de konutta brüt kira getirisi bölgeye göre değişmekle birlikte genelde %4–%7 aralığındadır. Tek başına orana değil; değer artışı potansiyeli ve bölgenin gelişimine birlikte bakmak gerekir.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.