Alıcı & Yatırımcı
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? Tapuda farkı ne?
Kısa cevap
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış (veya iskânı alınmamış) yapıdaki bağımsız bölüm üzerindeki arsa payına dayalı haktır; bina bitmeden kurulur. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kurulan, tam ve kesin mülkiyettir. Kat mülkiyetli taşınmaz daha güvenlidir: iskânı vardır, kredi bulmak kolaydır ve değeri daha nettir. Kat irtifaklı bir konut alırken iskânın alınıp alınmadığı, projeye uygunluğu ve kat mülkiyetine geçiş durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
Temel fark
Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmadan kurulabilen, arsa payına bağlı bir haktır; 'ileride şu bağımsız bölüm benim olacak' anlamına gelir. Kat mülkiyeti ise bina bitip iskan (yapı kullanma izni) alındıktan sonra kurulan tam mülkiyettir.
Pratikte kat mülkiyeti, taşınmazın 'resmen tamamlanmış ve oturulabilir' olduğunu gösterir. Kat irtifakı ise sürecin tamamlanmamış olabileceğine işaret eder.
Hangisi daha güvenli?
Kat mülkiyetli konut genelde daha güvenlidir: iskânı vardır, banka kredisi bulmak kolaydır, aidat/ortak alan düzeni nettir ve değeri daha şeffaftır.
Kat irtifaklı konutta iskan henüz alınmamış olabilir; bu, kredi ve değer açısından risk yaratır. Almadan önce iskânın durumu ve kat mülkiyetine ne zaman geçileceği netleştirilmelidir.
Alırken kontrol listesi
Tapuda 'kat irtifakı' yazıyorsa: iskan alınmış mı, proje ile yapı uyumlu mu, kat mülkiyetine geçiş için engel var mı sorularını yanıtlayın. İskânı olmayan yapıda eksik/aykırı imalat riski de gözetilir.
Bu kontrol teknik ve hukuki bilgi ister; ZRN olarak tapu kaydı, iskan ve kat mülkiyeti durumunu sizin adınıza inceler, riskleri kapora öncesi önünüze koyarız.
İlgili hizmet
Hukuki & Tapu danışmanlığı
Sık sorulanlar
Mutlaka değil; ama iskânın alınıp alınmadığı ve kat mülkiyetine geçiş durumu kontrol edilmelidir. İskânsız ve aykırı imalatlı yapılarda kredi ve değer riski artar.
Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra, gerekli belgelerle tapuda kat mülkiyetine geçiş yapılır. Süreç maliklerin ve idarenin işlemlerini gerektirir.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.