İstanbul · Avrupa Yakası
Bağcılar konut fiyatları ve yatırım profili
Bağcılar'de ortalama m² fiyatı, İstanbul kıyası, tahmini kira getirisi ve bütçe örnekleri — veriyle.
Bağcılar, uygun giriş fiyatlarıyla ilk ev ve yatırımcılar için erişilebilir bir ilçe. Ortalama m² fiyatı 58.000 ₺ (İstanbul ortalamasının %26 altında); düşük giriş maliyeti, kentsel dönüşüm ve yeni projelerle değer artış potansiyeli taşıyor.
Fiyatlar konut (daire) ortalama satış m² fiyatını gösterir — dükkan/iş yeri ve arsa hariç. TCMB Konut Fiyat Endeksi & TÜİK temelli bölgesel tahmin; bilgilendirme amaçlıdır.
Ort. Konut m² Fiyatı
58.000 ₺
Daire · Avrupa Yakası
İstanbul Ortalamasına Göre
%-26
Ortalama 78.897 ₺/m²
Tahmini Brüt Getiri
~%5,2
yıllık (kira/değer)
Fiyat Segmenti
Erişilebilir
uygun giriş
Bütçenize göre yaklaşık konut alanı
₺5.000.000 bütçe
~86 m²
₺10.000.000 bütçe
~172 m²
Ortalama m² fiyatına göre kabaca hesaplanmıştır; konum ve özelliklere göre değişir.
Yatırımcı özeti
Tahmini Aylık Kira
25.133 ₺
tipik 100 m² daire
Tahmini Yıllık Kira
301.600 ₺
100 m² · brüt
Brüt Kira Getirisi
~%5,2
yıllık (tahmini)
Kira ile Geri Dönüş
~19 yıl
değer artışı hariç
Rakamlar ortalama konut m² fiyatı ve bölgesel getiri modelinden türetilmiş tahminlerdir; gerçek kira/getiri konut, kat, eşya ve sözleşmeye göre değişir. Yatırım tavsiyesi değildir.
İstanbul Trendine Göre
İstanbul genelinde konut fiyatları son bir yılda +%25,4 değişti (TCMB Konut Fiyat Endeksi). Bağcılar ortalama konut m² fiyatı, İstanbul ortalamasının %26 altında.
Canlı EVDS · İstanbul geneli endeks (ilçe bazlı değil) · Bilgilendirme amaçlıdır.
Bağcılar öne çıkan mahalleler
Bağcılar'in bilinen mahalleleri (tam liste değil). İlgilendiğiniz mahalleyi seçip talep bırakın; o bölgeye özel seçenekleri paylaşalım.
Avrupa Yakası'ndan benzer ilçeler
Sık Sorulanlar
Bağcılar hakkında
En sık merak edilenler.
Bağcılar'de ortalama konut m² fiyatı yaklaşık 58.000 ₺'dir; bu, İstanbul ortalamasının (78.897 ₺/m²) %26 altındadır. Konum, bina yaşı ve özelliklere göre değişir; kesin değer için /degerleme'yi kullanın.
Bağcılar'de tahmini brüt kira getirisi yıllık ~%5,2 seviyesindedir. Doğru karar bütçe, hedef ve bölge dinamiklerine bağlıdır; Yatırım Simülasyonu aracımızla semt karşılaştırması yapıp danışmanımıza danışabilirsiniz. (Rakamlar tahmini, yatırım tavsiyesi değildir.)
Ortalama fiyatla ₺5.000.000 bütçe yaklaşık 86 m²'ye, ₺10.000.000 ise ~172 m²'ye denk gelir. Net oda/alan için ilan ve konuma göre değişir.
ZRN Realty
Bağcılar'de doğru adımı birlikte atalım
Bölgeyi yerinde biliyoruz. İhtiyacınızı dinleyip size uygun seçenekleri ve net bir yol haritasını çıkaralım.